人民(mín)銀(yín)行、銀(yín)保監會(huì)近日發出《關于做好當前金融支持房地産市(shì)場平穩健康發展工(gōng)作的通(tōng)知》（以下(xià)簡稱《通(tōng)知》），明确因城(chéng)施策支持剛性和改善性住房需求，保持房地産融資合理适度，維護住房消費(fèi)者合法權益。《通(tōng)知》要求因城(chéng)施策實施好差别化住房信貸政策，合理确定當地個(gè)人住房貸款首付比例和貸款利率政策下(xià)限，支持剛性和改善性住房需求。

《通(tōng)知》從(cóng)保持房地産融資平穩有序、積極做好“保交樓”金融服務、積極配合做好受困房地産企業(yè)風險處置、依法保障住房金融消費(fèi)者合法權益、階段性調整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度等六個(gè)方面提出16項具體措施。

《通(tōng)知》明确支持個(gè)人住房貸款合理需求。支持各地在全國(guó)政策基礎上(shàng)，因城(chéng)施策實施好差别化住房信貸政策，合理确定當地個(gè)人住房貸款首付比例和貸款利率政策下(xià)限，支持剛性和改善性住房需求。鼓勵金融機(jī)構結合自(zì)身經營情況、客戶風險狀況和信貸條件(jiàn)等，在城(chéng)市(shì)政策下(xià)限基礎上(shàng)，合理确定個(gè)人住房貸款具體首付比例和利率水(shuǐ)平。支持金融機(jī)構優化新市(shì)民(mín)住房金融服務，合理确定符合購房條件(jiàn)新市(shì)民(mín)首套住房個(gè)人住房貸款的标準，多(duō)維度科學審慎評估新市(shì)民(mín)信用水(shuǐ)平，提升借款和還(hái)款便利度。同時，穩定建築企業(yè)信貸投放(fàng)。鼓勵金融機(jī)構在風險可控、商業(yè)可持續基礎上(shàng)，優化建築企業(yè)信貸服務，提供必要的貸款支持，保持建築企業(yè)融資連續穩定。

《通(tōng)知》提出，支持開(kāi)發性政策性銀(yín)行提供“保交樓”專項借款，鼓勵金融機(jī)構提供配套融資支持。同時，《通(tōng)知》要求積極配合做好受困房地産企業(yè)風險處置，做好房地産項目并購金融支持，積極探索市(shì)場化支持方式。

為(wèi)加大住房租賃金融支持力度，《通(tōng)知》提出優化住房租賃信貸服務。引導金融機(jī)構重點加大對獨立法人運營、業(yè)務邊界清晰、具備房地産專業(yè)投資和管理能(néng)力的自(zì)持物(wù)業(yè)型住房租賃企業(yè)的信貸支持，合理設計貸款期限、利率和還(hái)款方式，積極滿足企業(yè)中長(cháng)期資金需求。同時拓寬住房租賃市(shì)場多(duō)元化融資渠道。支持住房租賃企業(yè)發行信用債券和擔保債券等直接融資産品，專項用于租賃住房建設和經營。

《通(tōng)知》還(hái)提出，依法保障住房金融消費(fèi)者合法權益，鼓勵依法自(zì)主協商延期還(hái)本付息，切實保護延期貸款的個(gè)人征信權益。對于因疫情住院治療或隔離，或因疫情停業(yè)失業(yè)而失去收入來源的個(gè)人，以及因購房合同發生(shēng)改變或解除的個(gè)人住房貸款，金融機(jī)構可按市(shì)場化、法治化原則與購房人自(zì)主開(kāi)展協商，進行延期展期等調整，相(xiàng)關方都要依法依規、信守合同、踐行承諾。