為(wèi)支持加快建立多(duō)主體供給、多(duō)渠道保障、租購并舉的住房制度，培育和發展住房租賃市(shì)場，人民(mín)銀(yín)行、銀(yín)保監會(huì)起草(cǎo)了《關于金融支持住房租賃市(shì)場發展的意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》（以下(xià)簡稱《意見(jiàn)》），于近日向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

《意見(jiàn)》圍繞住房租賃供給側結構性改革方向，以商業(yè)可持續為(wèi)基本前提，重點支持自(zì)持物(wù)業(yè)的專業(yè)化、規模化住房租賃企業(yè)發展，為(wèi)租賃住房的投資、開(kāi)發、運營和管理提供多(duō)元化、多(duō)層次、全周期的金融産品和金融服務體系，共17條。

具體來看(kàn)，一(yī)是加強住房租賃信貸産品和服務模式創新。支持商業(yè)銀(yín)行向各類主體新建、改建長(cháng)期租賃住房發放(fàng)開(kāi)發建設貸款，期限一(yī)般3年(nián)，最長(cháng)不超過5年(nián)。鼓勵商業(yè)銀(yín)行向符合條件(jiàn)的主體發放(fàng)租賃住房團體購房貸款，期限最長(cháng)不超過30年(nián)。支持向自(zì)有産權的住房租賃企業(yè)發放(fàng)住房租賃經營性貸款，允許經營性貸款置換開(kāi)發貸款，期限最長(cháng)不超過20年(nián)。對向非自(zì)有産權的住房租賃企業(yè)發放(fàng)的經營性貸款，期限最長(cháng)不超過5年(nián)。

二是拓寬住房租賃市(shì)場多(duō)元化投融資渠道。支持商業(yè)銀(yín)行發行用于住房租賃的金融債券，拓寬住房租賃企業(yè)債券融資渠道，創新住房租賃擔保債券，穩步發展房地産投資信托基金（REITs），引導各類社會(huì)資金有序投資住房租賃領域。

三是加強和完善住房租賃金融管理。嚴格住房租賃金融業(yè)務邊界，嚴禁以支持住房租賃的名義為(wèi)非租賃住房融資。加強信貸資金管理，規範直接融資産品創新，建立住房租賃金融監測評估體系，防範住房租賃金融風險。